Danıştay'dan ev sahipleri için kritik "Airbnb" kararı: Maliye'nin itirazı reddedildi

Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamalarının hangi vergilere tabi tutulacağına ilişkin tartışmada yeni bir gelişme yaşandı.

Ekonomim yazarı Abdullah Tolu’nun aktardığına göre Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), Danıştay 3. ve 7. dairelerinin ortaklaşa verdiği yürütmeyi durdurma kararına Hazine ve Maliye Bakanlığının yaptığı itirazı reddetti.

Danıştay 3. ve 7. daireleri, Gelir İdaresi Başkanlığının kısa süreli konut kiralamalarını ticari faaliyet olarak değerlendiren genel yazısının yürütmesini durdurmuştu. Maliye’nin bu karara yaptığı itiraz da VDDK’nin 29 Haziran 2026 tarihli ve 2026/1 sayılı kararıyla kabul edilmedi.

Tolu, söz konusu gelişmenin ardından Airbnb işlemlerinin ticari faaliyet kapsamında gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV) ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağını; yalnızca gayrimenkul sermaye iradı kapsamında gelir vergisine konu olacağını ifade etti.

Tolu, yazısında karara ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:

“Danıştay VDDK’nın bu son kararından sonra Airbnb işlemlerinin ticari faaliyet kapsamında gelir vergisi, geçici vergi, KDV ve konaklama vergisine tabi olmayacağı, sadece gayrimenkul sermaye iradı olarak gelir vergisine tabi olacağı hususu netleşti. Çünkü müşterek yürütmeyi durdurma kararı esastan gerekçeli olarak verildi.”

ESASTAN KARAR BEKLENİYOR

Süreçte Danıştay 3. ve 7. dairelerinin genel yazıya ilişkin esastan ortak bir karar vermesi gerekiyor. Tolu, yürütmeyi durdurma kararının gerekçeli olarak verilmesi nedeniyle Gelir İdaresi Başkanlığının genel yazısının aynı gerekçelerle iptal edilmesinin beklendiğini belirtti.

Karar, Airbnb üzerinden kiralama yaptığı gerekçesiyle cezalı gelir vergisi, geçici vergi, KDV veya konaklama vergisi tarhiyatıyla karşılaşan mülk sahiplerini de ilgilendiriyor.

Tolu, hakkında tarhiyat yapılan ve dava süreci devam eden kişilerin VDDK kararını ilgili vergi mahkemesine veya bölge idare mahkemesinin istinaf dairesine sunabileceğini kaydetti.

Tarh edilen vergileri uzlaşma ya da ceza indirimi yoluyla ödeyenlerin ise Vergi Usul Kanunu’nun 118 ve 124’üncü maddeleri kapsamında “vergilendirme hatası” gerekçesiyle düzeltme ve şikâyet yoluna başvurabileceğini belirten Tolu, vatandaşların esastan verilecek kararı bekleyerek de aynı yolu izleyebileceğini ifade etti.